驗樓師人工拆解：年資同學歷如何影響月薪同實收？

驗樓師人工有多少？先分清月薪、年薪同實收

驗樓師主要檢查樓宇結構、滲水、造工同裝置運作，一手收樓、二手買賣同裝修驗收都會用到。講「驗樓師人工」，好多人會混淆三樣東西：受僱月薪、自僱案件收入、同扣完成本之後的實收。以下整理公開市場資料，只作參考。

市場薪酬範圍：由新人到資深

綜合招聘平台同業界資料，受僱驗樓師月薪大致可以分幾級：

• 新人／助理（0–2年）：約 HK$16,000 至 HK$30,000
• 中級（2–7年）：約 HK$22,000 至 HK$50,000
• 資深／主管（5–8年以上）：約 HK$35,000 至 HK$80,000
• 合夥人／顧問級：約 HK$80,000 至 HK$150,000 以上

要留意不同來源的年資級距定義不一致。同一份「3年經驗」的工，一間公司報 HK$35,000，另一間可能報 HK$25,000。所以找薪酬範圍時，要找埋職責係「跟師傅」定「獨立處理項目」，不要單找年資。

年資差異可以有幾大？

新人多數做助理驗樓師，跟師傅學藝、寫報告、影相記錄，月薪貼近全港工資水平。政府統計處調查顯示，全港僱員每月工資中位數約 HK$21,200，第25百分位約 HK$15,300，第75百分位約 HK$33,000，第90百分位約 HK$51,300。換句話講，驗樓師新人起薪有機會低於中位數，但做到中級、資深，就會升到第75百分位甚至第90百分位以上。

差異最大的係自僱。有市場資料指出，資深驗樓師每月接 10 至 15 宗案件、每宗約 HK$3,500 至 HK$8,000，月收入可以達到 HK$50,000 至 HK$120,000。但這個係「收入」不是「實收」，下面會再講成本。

學歷同專業資格：影響加薪幅度

入行學歷門檻不算高，中五以上加建築或測量相關文憑、高級文憑已經可以起步，大學學位（例如建築、測量、土木工程）更有優勢。真正拉開差距的係專業資格。

市場資料顯示，持有香港測量師學會（HKIS）會員資格、英國皇家特許測量師學會（RICS）認證，或者本地相關專業文憑，薪酬可以有約 20% 至 30% 的加成。另外，市面上有幾個驗樓學會或機構提供認證同會員制度，例如按全職執業年數分級的認證驗樓師，或者要求學位加至少 3 年建築相關經驗的專業會員資格。

要留意：目前並無由政府強制實施的「驗樓師」發牌制度，理論上任何人都可以自稱驗樓師。消費者委員會的收樓指引亦提醒，單憑「驗樓師」稱號不能夠判斷專業資格。如果涉及屋宇署強制驗樓計劃，就要委任註冊檢驗人員，這個係另一套監管，不應同一般收樓驗樓混為一談。

自僱好賺？先計實收

驗樓師其中一個賣點係可以自僱。市場收費多數按實用面積每平方呎計，綜合資料大約每呎 HK$3 至 HK$7，普遍設有最低消費，約 HK$1,400 至 HK$3,000；一般住宅驗樓個案收費約 HK$2,500 至 HK$6,500，視乎面積、樓齡同服務深度。

不過自僱要自己食成本：

• 專業設備（測濕儀、測厚儀、紅外線槍等）初期約 HK$10,000 至 HK$30,000
• 專業責任保險每年約 HK$5,000 至 HK$8,000
• 車費、通訊、辦公等營運成本每月約 HK$2,000 至 HK$4,000
• 市場推廣每月約 HK$1,000 至 HK$3,000
• 自僱人士須繳利得稅，市場資料提及約 15%

所以初期自僱的淨收入，往往低過受僱，通常要累積 3 至 5 年客源同口碑先見到真正高收入。另有資料提醒收入有季節性，新盤交樓集中某幾個月，淡季案件可以明顯減少，收入波動可達三至五成。

影響驗樓師人工的其他因素

• 項目類型：豪宅、商業大廈、舊樓結構檢測收費較高
• 地區：市區項目一般報酬較高，郊區要自己承擔交通時間同成本
• 語言能力：懂英文、普通話較易接觸內地或外籍客戶
• 公司類型：大型測量行薪酬穩定、有制度；小型公司或自僱靠業績
• 經濟環境：樓市旺，驗樓需求增加，佣金同獎金空間較大

想比較其他行業薪酬水平，可以參考 人工數據 同 文章列表 的整理；想了解本站方法同資料來源，可以找 關於本站。更多薪酬拆解可以瀏覽 人工查驗 首頁。

小結

驗樓師人工不是單一數字：受僱新人可能每月 HK$16,000 至 HK$30,000，資深可以升至 HK$50,000 以上；自僱帳面收入可以更高，但實收要扣設備、保險、營運同稅項。學歷幫你入行，專業資格同項目經驗幫你加薪，口碑同客源就決定自僱的天花板。本站數字僅供參考，實際人工會因行業、職位、年資、學歷、公司規模與福利結構而有明顯差異，請以招聘條件及僱傭合約為準。